建筑物漏水的主要原因：

（ 1）風(fēng)霜雪雨的浸蝕，防水材料老化失去作用。（ 2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開(kāi)裂。（ 3）建筑物下沉傾斜，位移產(chǎn)生裂縫。（ 4）裝修中鉆孔打洞，較大震動(dòng)，使防水層損壞。（ 5）墻體有空洞、裂縫。（6）上下水管破裂或結(jié)頭處結(jié)合不好。 （7）防水被放置的重物損壞 （如設(shè)置的廣告牌，信號(hào)接收器，養(yǎng)殖寵物、放置雜物的鐵皮房等） （8）其它原因。

一、卷材屋面漏水維修

A防水層鼓泡：

原因：（1）防水材料與基層結(jié)合不實(shí)夾層中有空氣引起鼓泡 （2）基層面潮濕，受熱后水份蒸發(fā)膨脹引起鼓泡。
維修：（1）用工具把鼓泡處切開(kāi)，排出空氣，把切開(kāi)處補(bǔ)好。維修（ 2）用工具把鼓泡處切開(kāi)排出空氣，用噴燈把基層面干燥處理后，把切開(kāi)處補(bǔ)好。B防水層開(kāi)裂：原因：由于溫差，使屋面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生脹縮，溫差作用使混凝土干縮變形造成開(kāi)裂。
維修：先用工具把開(kāi)裂處清理干凈， 用防水密封材料填塞裂縫， 再用延展性能好的防水材料修補(bǔ)。C 防水層剝離：原因：（ 1）基層面量差起皮起沙，防水材料與基層面粘結(jié)不牢。（ 2）基層面潮濕。維修：（ 1）用工具切開(kāi)防水層，用水泥砂漿重做一層面，待基層面做好后，用防水材料粘結(jié)牢固。維修（ 2）用工具切開(kāi)防水層，用噴燈把基層面干燥處理后再補(bǔ)好。D防水層脫縫：原因：搭接縫寬度不足，搭接部位表面不干凈，有塵土或污染，施工時(shí)夾帶砂粒，雜物、造成粘結(jié)不良脫縫。維修：用工具翻開(kāi)原接縫處清除灰塵、 雜物用溶劑清洗擦干， 同寬度合適的同樣的防水材料重新粘結(jié)。
E防水層積水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口過(guò)高、排水不暢，落水管道堵塞。
維修：用防水砂漿或聚合物防水砂漿把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口過(guò)高處鑿開(kāi)改低，并重新做好防水。
F防水層破損：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被銳器扎破。
維修：視面積而定，被砸破面積較小時(shí)，用同樣的材料在上部覆蓋粘結(jié)好就行。砸破、扎破面積較大或?qū)俜浪牧侠匣?yīng)用防水材料重做一遍。G女兒墻、山墻推裂漏水：原因：結(jié)構(gòu)層與女兒墻、山墻間未留空隙。結(jié)構(gòu)層在太陽(yáng)暴曬時(shí)膨脹頂推女兒墻、山墻產(chǎn)生裂縫。
維修：如果墻體頂推已經(jīng)平穩(wěn)且裂縫寬不大于 50mm時(shí)可用松軟的防水密封材料填塞，上面再用合適的防水材料做好。當(dāng)裂縫寬度大于50mm時(shí)應(yīng)拆除女兒墻，山墻重做，并留出空隙。
H天溝漏水：原因：（ 1）有倒坡現(xiàn)象（落水口高于天溝低面）（ 2）落水口處四周防水材料沒(méi)有貼緊基層，密封不嚴(yán)。 （3）天溝防水沒(méi)做好。維修（ 1）應(yīng)用防水砂漿重新找坡，必要時(shí)鑿開(kāi)落水口處理。落水口必須低于天溝底面 20mm，以便用材料做防水層。
維修：（ 2）用工具把落水口四周切開(kāi)并清理。用防水材料緊貼基層密封嚴(yán)。維修（3）用合適的防水材料把天溝重做一遍。
I 檐口漏水：原因：是檐口泛水處防水材料與基層粘結(jié)不好，檐口處收頭密封不嚴(yán)。
維修：用工具切開(kāi)檐口處防水材料。 用噴燈將基層中的潮氣予以排除， 用鋼刷把基層清理干凈刷毛。用防水材料與基層粘結(jié)牢固。收頭處用防水密封材料封嚴(yán)。
J 塊體保護(hù)層拱起漏水：原因：大面積屋面塊體層沒(méi)留分格縫，四周鋪至墻面，由于溫度升高膨脹， 塊體在屋面中部就發(fā)生拱起， 尤其是夏天高溫遇暴雨， 塊體層脹縮與粘結(jié)層脫開(kāi)。
維修：清除已拱起的塊體，把漏水處修好，重做保護(hù)層一定要留分格縫。

二、涂膜屋面漏水維修

A 屋面漏水：原因：（ 1）屋面基層結(jié)構(gòu)變形較大，地基不均勻沉降引起防水層開(kāi)裂（2）涂膜厚度不足有露胎體，趨皮等情況。 （3）節(jié)點(diǎn)部位密封不嚴(yán)，有開(kāi)封翹邊現(xiàn)象。維修（1）用工具清理裂縫周圍，并填塞裂縫。用玻璃絲布作胎體覆蓋裂縫四周，用防水涂料涂抹均勻即可。
維修（ 2）增加涂膜厚度，把露出的胎體部分覆蓋，把趨皮部分去除，用涂料補(bǔ)好。
維修（ 3）用工具把翹邊部分去除，清理有開(kāi)縫，翹邊部位的基層面，并進(jìn)行干燥處理。最后用涂料涂刷仔細(xì)密封嚴(yán)實(shí)。

B粘結(jié)不牢：原因： （1）基層面不平整，有起皮，起沙現(xiàn)象。 （2）基層面潮濕。維修（ 1）對(duì)基層面不平整部分用防水砂漿抹平。對(duì)起皮起沙部分用鋼絲刷清理基層面。基層面清理好后，用防水涂料補(bǔ)好。維修（ 2）對(duì)基層進(jìn)行干燥處理，并用鋼絲刷把基層刷毛，增大涂料與基層面粘結(jié)力，基層面處理好后，用涂料補(bǔ)好。
C防水層破損：原因：涂膜較薄，保護(hù)不好。維修：增加涂膜厚度，對(duì)輕度破損部位，增加涂布覆蓋，用涂料補(bǔ)好，對(duì)破損嚴(yán)重部位，去除破損部位的防水層，露出基層面并清理干凈修補(bǔ)好，把基層面處理好后。再按防水要求做好防水層。在防水層上面應(yīng)增加保護(hù)層材料，如（蛭石粉，云母片，細(xì)沙等）。
三、剛性屋面漏水維修
A 屋面開(kāi)裂漏水：原因：（ 1）因結(jié)構(gòu)變形，基礎(chǔ)不均勻沉降等，引起的結(jié)構(gòu)裂縫。（ 2）因熱脹冷縮引起的裂縫。（ 3）混合比設(shè)計(jì)不當(dāng)，施工時(shí)振搗不密實(shí)，壓實(shí)收光不好以及早期干燥脫水， 后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)， 因水泥收縮而產(chǎn)生的裂縫。 維修視開(kāi)裂面積大小而定。 如面積小、 裂縫大、應(yīng)用有彈性的防水密封材料填塞裂縫，再做好防水。如裂縫面積較大，比較分散。先用防水密封料填塞裂縫，再用合適的防水材料重做一遍。
B 屋面漏水：原因：（ 1）各種構(gòu)件的連接縫及分格縫在填塞密封材料時(shí)未將縫內(nèi)清理干凈， 填塞不實(shí)。 維修用工具將連接縫分格縫清理干凈， 用噴燈將縫隙兩側(cè)烘干，用合格的密封材料重新填塞。
原因：（ 2）女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫或施工縫部位，因接縫水泥沙漿填塞不嚴(yán)， 形成縫隙而漏水。 維修：用工具將女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫處搗實(shí)，將這些部位加做一層防水層。
C防水層起殼起沙：原因：混凝土防水層質(zhì)量差，沒(méi)有壓實(shí)收光和養(yǎng)護(hù)不良。剛性屋面日曬雨淋，時(shí)間一長(zhǎng)混凝土面層會(huì)發(fā)生碳化現(xiàn)象。維修：用工具將起殼、起沙部分砸碎、 砸實(shí)，用防水砂漿再做一遍防水層并注意壓實(shí)收光。 可在屋面上進(jìn)行綠化或做隔熱層保護(hù)。

四、瓦屋面漏水維修

A琉璃瓦屋面漏水：原因：基層面沒(méi)做防水或防水沒(méi)做好。琉璃瓦質(zhì)量差，施工工藝不當(dāng)。
維修：做好基層防水是確保屋面不漏的關(guān)鍵。拆掉屋面瓦把基層面掃刷干凈后，用水泥砂漿（厚 25-30mm）找平層并壓實(shí)抹平， 每間檀條端頭設(shè)伸縮縫， 縫寬 20mm，并用防水柔性密封材料堵塞伸縮縫。待找平層的水泥砂漿固化后， 用防水涂料在找平層上涂刷一遍作防水層， 防水層做好后，可用淋水方式檢查，防水層必須排水暢通，無(wú)積水，無(wú)滲漏，而且不得有酥松起皮現(xiàn)象。方可鋪瓦。在鋪瓦時(shí)，操作員必須熟練掌握鋪瓦的工藝流程，檢查基層，試水，分中號(hào)壟，排瓦當(dāng)，做整脊、做垂脊、調(diào)岔脊、鋪邊隴、鋪底瓦、蓋筒瓦、勾抹瓦接縫。還要清楚的知道各種脊瓦、 吻獸、山面、博風(fēng)、檐瓦、底瓦、筒瓦等的位置和用途。按規(guī)定的工藝鋪設(shè)到各個(gè)位置上去。 最后勾抹瓦接縫。 清掃干凈瓦壟， 用摻有同蓋瓦顏色相同或相似顏色的防水填塞料勾抹瓦縫， 上口與瓦的外邊平， 下面應(yīng)與上口垂直要及時(shí)將瓦面擦干凈，防止灰漿污染油面，影響美觀和整潔。

五、廁、浴間漏水維修；

A、開(kāi)放式結(jié)構(gòu)廁、浴間漏水； B、埋伏式結(jié)構(gòu)廁、浴間漏水。A 開(kāi)放式結(jié)構(gòu)的廁、浴間漏水：（ 1）管根處漏水原因：管道有裂縫，管根處有縫隙。維修更換有裂縫的管道， 用工具沿管根周圍鑿成洼槽至原防水層， 找到破損處用防水密封材料填塞鑿開(kāi)的洼槽， 用防水砂漿把管根處做高， 比周邊地面高出 2 厘米，用防水涂料把管根處涂刷一遍即可。（ 2）墻面潮濕：原因墻內(nèi)設(shè)置的管道滲漏。 其它部位漏水漏到墻面。 維修：用工具把墻內(nèi)漏水的管道暴露出來(lái)修復(fù)。把修復(fù)好的管道放回原處，用防水材料封好，外面再恢復(fù)原貌。其它部位漏水查明原因，用合適的防水材料修復(fù)。（ 3）地面漏水：原因：防水層未做好或防水層損壞，穿過(guò)樓板的管道未作套管，樓板鑿洞后密封不嚴(yán)。維修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂縫處各管道根部處密封嚴(yán)實(shí)，再做一遍防水層。（4）地面漏水，不損壞已鋪好面磚的維修。先用工具把各管道四周清理干凈并鑿成小縫，再把面磚各個(gè)接縫處清理干凈， 用防滲漏劑噴涂已清理干凈的各個(gè)接縫和縫隙，防滲漏劑滲入水泥縫內(nèi)產(chǎn)生結(jié)晶阻止水分子進(jìn)入。 組成第一道阻水防線，再用新型防水密封材料涂抹各個(gè)接縫處和縫隙， 組成第二道阻水防線。 最后
用新型防水保護(hù)層材料再把各個(gè)接縫處和縫隙涂抹一遍，三遍防護(hù)，萬(wàn)無(wú)一失。缺點(diǎn)是新型防水材料價(jià)格稍高一點(diǎn)。
B 、埋伏式結(jié)構(gòu)的廁、浴間漏水：（ 1）樓下層平頂部位漏水，墻面上部或全部潮濕，原因：復(fù)雜因?yàn)樯蠈訋￠g管道處于全封閉空間里， 又叫埋伏式當(dāng)下層發(fā)現(xiàn)有漏水時(shí)，在上層全封閉空間里，滲漏的水也經(jīng)存滿。維修：用工具把廁、浴間地面拆開(kāi)，把內(nèi)存的水排除，埋置的管道暴露出來(lái)，把漏水原因查明修復(fù)做好防水，恢復(fù)原貌。
C、維修廁、浴間漏水：特別注意避免亂用防水材料，維修時(shí)：所用的防水材料一定要能與舊的防水材料或基層面有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，才能收到良好的效果，否則，維修徒勞無(wú)功。

六、外墻飾面漏水維修；

A鋪貼各種面磚的外墻漏水：原因（ 1）外墻的基層面沒(méi)有做防水或防水沒(méi)做好，并且墻體有開(kāi)裂，空鼓起殼現(xiàn)象。鋪貼面磚時(shí)，粘結(jié)不好，勾縫不嚴(yán)，雨水從縫隙中進(jìn)入面磚底部的墻體，沿墻體的開(kāi)裂，空鼓處滲入室內(nèi)。（ 2）有的面磚，質(zhì)地酥松、吸水率高、貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開(kāi)裂爆皮，脫落，雨水從這些部位滲入墻內(nèi)，造成滲漏。外墻飾面漏水能使飾面與基層面分離，造成飾面墜落。 國(guó)內(nèi)外報(bào)紙有多次關(guān)于因漏水順外墻基層面貫通， 造成數(shù)層或數(shù)十層高樓外墻飾面大面積突然墜落，造成人員和財(cái)產(chǎn)的重大損失的報(bào)道。
維修（ 1）用工具對(duì)飾面層的縫隙進(jìn)行處理，有的縫隙需要擴(kuò)縫處理，先用防滲漏劑噴涂已處理好的縫隙。防滲漏劑能滲入縫隙基層產(chǎn)生結(jié)晶阻止水分子進(jìn)入。再用防水密封材料填塞縫隙， 形成第二道阻水防線。 最后再加一層防水保護(hù)層三層防水材料治理外墻漏水。維修（ 2）對(duì)脫落的面磚部位進(jìn)行修復(fù)，對(duì)爆皮沒(méi)脫落的面磚表層先用防滲漏劑噴涂， 對(duì)開(kāi)裂面磚， 用防水密封材料填塞裂縫， 裂縫過(guò)小時(shí)，用防滲漏劑噴涂， 最后再用與飾面顏色一致或接近的防水材料把應(yīng)修復(fù)的部位涂刷一遍。

七、地下建筑漏水維修

地下建筑堵漏的原則是：把大漏變?yōu)樾÷€漏變?yōu)辄c(diǎn)漏，片漏變?yōu)榭茁孤?br/>水集中于一點(diǎn)或數(shù)點(diǎn)，最后進(jìn)行堵塞。
A地下室墻面漏水： 原因地下室未做防水或防水沒(méi)做好。 內(nèi)部不密實(shí)有微小孔隙，形成滲水通道，地下水在壓力作用下，進(jìn)入這些通道，造成墻面漏水。維修：將地下水位降低，盡量在無(wú)水狀態(tài)下進(jìn)行操作，先將漏水墻面刷洗干凈，空鼓處去除補(bǔ)平，墻面鑿毛，用防水快速止漏材料涂抹墻面，待凝固后，用合適的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。 根據(jù)墻面漏水情況， 可采用多種方法治漏，如氯化鐵防水砂漿抹面處理。噴涂 M1500水泥密封劑。氰凝劑處理法等。
B墻面潮濕：原因：剛性防水層薄厚不均勻。抹壓不密實(shí)或漏抹，剛性防水層抹完后未充分養(yǎng)護(hù)，砂漿早期脫水，防水層中有微小裂縫。維修：環(huán)氧立得粉處理法。用等量乙二胺和丙酮反應(yīng)， 制成丙酮亞胺，加入環(huán)氧樹(shù)脂和二丁酯混合液中，
量為環(huán)氧樹(shù)脂的 16%，并加入一定量的立得粉，在清理干凈，經(jīng)過(guò)干燥化處理的墻上涂刷均勻。
C預(yù)埋件部位漏水：原因：預(yù)埋件周圍，特別是下部，澆筑混凝土較為困難，振搗不易密實(shí)。預(yù)埋件表面有銹，難與混凝土粘結(jié)嚴(yán)密。維修：用工具將預(yù)埋件周邊鑿出環(huán)形溝槽， 把預(yù)埋件暴露出來(lái)， 進(jìn)行除銹并清洗干凈放置原處， 用防水密封材料填塞四周，然后再做好面層防水。
D穿墻管部位漏水：原因穿墻管道與四周密封不嚴(yán)產(chǎn)生裂縫。維修：將漏水點(diǎn)四周鑿開(kāi)，除去雜物，將管道清洗干凈，沿穿墻管周圍粘貼遇水膨脹橡膠條，靜置24 小時(shí)后噴涂水玻璃漿液固化后，再用合適的防水材料做好防水。E地下建筑漏水原因復(fù)雜，就漏水情況可分為孔洞漏水和裂縫漏水，從漏水現(xiàn)象中看又可分慢滲，快滲，急流，高壓急流幾種。（ 1）孔洞漏水維修：當(dāng)水壓不大，漏水孔洞較小時(shí)， 采用“直接堵塞法”處理。 當(dāng)水壓較大， 漏水孔洞較大時(shí)，采用“下管堵漏法”處理， 當(dāng)水壓很大，漏水孔洞不大時(shí)，采用“木楔子堵塞法”處理。當(dāng)水壓較大，漏水嚴(yán)重，孔洞較大時(shí)采用“預(yù)制套盒堵漏法”處理。 （2）裂縫漏水維修； 當(dāng)水壓不大的裂縫出現(xiàn)， 慢滲、快滲或急流時(shí)均可采用“直接堵塞法”處理。水壓較大的慢滲、快滲、漏水采用“下線堵漏法”處理。水壓較大的急流漏水采用“下半園鐵片堵漏法”處理。 墻根，陰角部位漏水采用“墻角壓鐵片法”處理。 當(dāng)漏水的孔洞和裂縫堵塞后， 要在四周用合適的防水材料再做一遍防水加強(qiáng)效果。

八、水池、水塔等漏水維修

A 剛性防水的水池水塔漏水維修：（ 1）四周漏水：原因墻體空鼓有裂縫，防水層沒(méi)做好。 維修用工具把漏水部位的四周清理干凈， 并鑿毛，用外加劑防水砂漿或聚合物防水砂漿重做一遍，并用合適的防水涂料再涂刷一遍。（ 2）管道出水口根部漏水，原因：根部混凝土振搗不實(shí)管道銹蝕密封不嚴(yán)，維修：用工具把漏水處鑿開(kāi)認(rèn)真除銹和清理。 用防水密封材料把根部封嚴(yán)， 再用合適的防水材料把
密封的外層做一遍。（ 3）陰陽(yáng)角漏水：原因陰陽(yáng)角處基層空鼓有裂縫。維修：用工具把漏水部位鑿開(kāi)，清理干凈，補(bǔ)好，把陰陽(yáng)角做成園弧形，外層再用合適的防水材料做好。
B 卷材防水的水池，水塔漏水維修：

（1）接頭粘結(jié)不嚴(yán)漏水，維修：用工具把粘結(jié)處切開(kāi)，把基層面進(jìn)行干燥處理，用同類防水材料，重新把接頭粘結(jié)好。
（2）空鼓：維修：用工具把空鼓處切開(kāi)，排出空氣，再用同類防水材料重新補(bǔ)好。
（3）管道部位漏水：維修用工具把漏水處鑿開(kāi)，把油污銹跡清除干凈，用防水堵塞料封嚴(yán)，外層再用同類防水材料做好。
C涂膜防水的水池水塔漏水維修：（ 1）起鼓有氣泡，原因：基層面潮濕有裂縫，有坑洼。維修：用工具把起鼓，氣泡去除，把基層面清理干凈，用防水砂漿素漿把裂縫填塞，坑洼處抹平待基層面干燥后，用相同的防水涂料涂刷好。（ 2）翹邊：原因收頭沒(méi)做好，密封不嚴(yán)。維修：用工具把翹邊部分去除，重新把收頭做好，用防水密封材料封嚴(yán)。（ 3）破損漏水：原因保護(hù)不好。維修：視破損面積大小，破損點(diǎn)分布而定。對(duì)面積小，破損點(diǎn)少的用工具把破損處切開(kāi)，把基層面用鋼刷清理干凈，刷毛并烘干，用同樣的防水材料做好。如破損面較大，破損點(diǎn)較多，應(yīng)重做防水。